UCHWAŁA NR III/18/06

RADY MIEJSKIEJ W CZARNEJ BIAŁOSTOCKIEJ

z dnia 28 grudnia 2006 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej w Czarnej Białostockiej.

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz.1337) oraz art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Ustalenia ogólne.

§ 1. Po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Czarna Białostocka, uchwalonym uchwałą Nr XXIII/140/2000 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 30 maja 2000 r. zmienionym uchwałą Nr XLIX/383/06 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 24 października 2006 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic: Cichej i Łąkowej, w skład którego wchodzą:

1) część tekstowa planu stanowiąca treść niniejszej uchwały,

2) załączniki do niniejszej uchwały, tj.

a) część graficzna - rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik Nr 1,

b) stwierdzenie zgodności planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Czarna Białostocka - załącznik Nr 2,

c) rozstrzygnięcie w sprawie zgłoszonych uwag w trakcie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - załącznik Nr 3,

d) sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, wynikających z planu, należących do zadań własnych gminy - załącznik Nr 4.

§ 2. 1. Plan obejmuje północno- wschodnią część miasta o pow. około 34 ha ograniczoną: od północy - ul. Orzeszkowej, od zachodu - ulicami: Cichą i Zamiany, od południa granicę stanowią tereny rolne, od wschodu - tereny Lasów Państwowych.

2. Podstawę opracowania planu stanowią:

1) uchwała Nr XXIII/173/04 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 29 września 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic: Cichej i Łąkowej w Czarnej Białostockiej,

2) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Czarna Białostocka, uchwalone uchwałą Nr XXIII/140/2000 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 30 maja 2000 r., zmienione uchwałą Nr XLIX/383/06 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 24 października 2006 r.

3. Przedmiotem ustaleń planu są zagadnienia obowiązujące, zawarte w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1) podstawowe przeznaczenie terenów o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone na rysunku planu odpowiednimi symbolami oraz linie rozgraniczające tereny, w tym:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN

b) tereny usług komercyjnych, w tym:

- UH - handel,

- UG - gastronomia,

c) tereny pracowniczych ogródków działkowych - ZD

d) tereny zieleni urządzonej - ZP

e) tereny dróg publicznych wg klas - KD

f) tereny parkingów - Kp

g) tereny ciągów pieszo -jezdnych - KDx i ścieżek pieszo-rowerowych - Kxr

h) tereny urządzeń elektroenergetycznych, w tym:

- Et - stacje transformatorowe,

- SN - linie energetyczne średniego napięcia,

i) tereny urządzeń do odprowadzania ścieków - O, w tym:

- Op - przepompownie ścieków

j) tereny rolne - R, w tym:

- Rg - tereny rolne z możliwością zabudowy gospodarczej,

- Rz - zarośla, łęgi,

- Rzw - zarośla, bagno,

k) tereny leśne - RL

l) tereny wód powierzchniowych - WS

2) zasady i warunki zagospodarowania terenów,

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,

8) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,

11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

13) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu,

14) ustalenia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 3 pkt 1, określa się w dalszych przepisach niniejszych ustaleń, dopuszczalne przeznaczenie terenów oraz warunki tego dopuszczenia.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1, są ustaleniami obowiązującymi:

1) granice opracowania planu,

2) przeznaczenie terenu,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

4) zasady podziału terenu na działki,

5) zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu (tekstowe i rysunkowe) określonego w § 2 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw z przepisami wykonawczymi,

4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu przedstawiony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

6) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, opisanego w tekście planu oraz wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

8) urządzeniach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć urządzenia z zakresu zaopatrzenia w wodę, odprowadzania ścieków, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepłownictwa, telekomunikacji,

9) obiektach usługowych lub produkcyjnych nieuciążliwych dla środowiska - należy przez to rozumieć przedsięwzięcia, które nie wymagają opracowania raportu o oddziaływaniu inwestycji na środowisko,

10) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni ogólnej obiektów kubaturowych do powierzchni działki.

§ 5. Wszystkie ustalenia planu mogą być realizowane pod warunkiem zgodności z przepisami szczególnymi i odrębnymi - przez co należy rozumieć przepisy ustaw z przepisami wykonawczymi.

Rozdział 2

Przeznaczenie terenów, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 6. 1. Ustala się tereny zabudowy jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:

1) funkcjonowanie wbudowanych w budynki mieszkalne i gospodarcze usług nieuciążliwych,

2) lokalizację obiektów, urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej,

3) lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących, przy czym łączna powierzchnia zabudowy na działce nie może przekraczać ustalonych w ust. 3 pkt. 7 wskaźników intensywności zabudowy,

4) sytuowanie budynków towarzyszących na granicy działki.

3. W stosunku do nowej zabudowy oraz budynków rozbudowywanych lub remontowanych ustala się następujące wymagania:

1) wysokość zabudowy jednorodzinnej 1 kondygnacjia nadziemna plus poddasze użytkowe,

2) wysokość posadowienia parteru nad poziomem terenu nie więcej jak 1,00m,

3) wysokość obiektów i budynków określonych w ust. 2 pkt 3 nie może przekraczać 6m od poziomu przyległego terenu do kalenicy dachu,

4) budynki lokalizowane przy ulicy powinny:

a) harmonizować z istniejącą zabudową wysokością budynku,

b) zachować istniejące linie zabudowy o ile są wyznaczone trwałą zabudową, w innym razie nieprzekraczalne linie zabudowy ustala się w odległości 5m od linii rozgraniczającej ulicy,

c) szerokość frontu budynku powinna być zbliżona do szerokości budynków sąsiednich,

5) budynki nie lokalizowane przy ulicy powinny tworzyć z istniejącą zabudową zrównoważoną architektonicznie i przestrzennie całość,

6) wskaźnik intensywności zabudowy zawierać się winien w przedziale od 0,2 do 0,5,

7) powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie może być mniejsza niż 20% powierzchni działki,

8) dachy dwu lub wielospadowe przy zachowaniu nachylenia połaci dachowej od 25° do 45°, dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o nachyleniu od 10° na budynkach gospodarczych sytuowanych na granicy działki,

9) należy stosować materiały elewacyjne o wysokiej trwałości i jakości z preferowaniem licowania ścian następującymi materiałami: cegła ceramiczna, drewno, kamień i tynk.

4. W stosunku do terenów MN ustala się dodatkowo:

1) szerokość wydzielanych nowych działek powinna wynosić nie mniej jak 20m,

2) wszystkie działki muszą mieć dostęp do drogi publicznej,

3) dla terenów oznaczonych symbolem MN2 zaleca się przed przystąpieniem do realizacji inwestycji wykonanie wyprzedzających badań geologiczno - gruntowych ze względu na możliwość występowania wysokiego poziomu wód gruntowych.

§ 7. 1. Ustala się tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunkach planu symbolem UHG:

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:

1) realizację wbudowanych w budynki usług mieszkań służbowych lub właściciela obiektu,

2) lokalizację obiektów, urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej,

3) lokalizację dróg wewnętrznych, parkingów i garaży murowanych oraz niezbędnych obiektów małej architektury,

4) innych obiektów stanowiących programowy rozwój i podwyższających standardy usług.

3. W stosunku do zabudowy usługowej ustala się następujące wymagania kształtowania ładu przestrzennego:

1) wysokość zabudowy 1 kondygnacja nadziemna, plus poddasze użytkowe,

2) architektura budynków powinna:

a) harmonizować z istniejącą zabudową na działkach sąsiednich,

b) zachować istniejące linie zabudowy, o ile są wyznaczone trwałą zabudową, w innym razie nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5m od linii rozgraniczającej ulicy,

3) wskaźników intensywności zabudowy nie określa się, lecz powierzchnia terenu biologicznie czynnego powinna stanowić co najmniej 10% powierzchni działki,

4) w granicach terenu zabudowy usługowej, na własnej działce, należy zabezpieczyć miejsca parkingowe w ilości minimum 2 miejsca na 100m² powierzchni użytkowej usług,

5) dachy dwu lub wielospadowe na głównej bryle budynku, przy zachowaniu nachylenia połaci dachowej od 35° do 45°,

6) należy stosować materiały elewacyjne o wysokiej trwałości i jakości z preferowaniem licowania ścian następującymi materiałami: cegła ceramiczna, drewno, kamień i tynk.

§ 8. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZD przeznacza się pod ogrody działkowe.

2. Na terenach ogrodu dopuszcza się lokalizację urządzeń i obiektów:

1) altan i domków o powierzchni zabudowy ustalonej w statucie,

2) małej architektury o przeznaczeniu wypoczynkowo - rekreacyjnym,

3) urządzeń infrastruktury technicznej związanych z urządzeniem tych terenów,

3. Wskazuje się możliwość przeprowadzenia północno - wschodnim skrajem ogrodu przedłużenia projektowanej drogi 21 KD, łączącej osiedle Buksztel z ul. Orzeszkowej.

§ 9. 1. Ustala się tereny z przeznaczeniem na zieleń urządzoną, oznaczone na rysunkach planu symbolem ZP.

2. Teren oznaczony symbolem ZP1 przeznacza się pod lokalizację placu zabaw dla dzieci i związanych z tym urządzeń.

3. Na terenie oznaczonym symbolem ZP2 zaleca się lokalizację urządzeń i obiektów:

1) małej architektury o przeznaczeniu wypoczynkowo - rekreacyjnym,

2) placyków zabaw dla dzieci,

3) urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zagospodarowaniem terenu,

4) obiektów handlowych i gastronomicznych wysokości 1 kondygnacji i o powierzchni zabudowy do 15m²,

5) studni publicznej.

§ 10. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RL pozostawia się w użytkowaniu leśnym.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1, z zastrzeżeniem przepisów szczególnych dopuszcza się:

1) urządzanie ciągów spacerowych,

2) lokalizację liniowych obiektów infrastuktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń pod warunkiem uzyskania zgody właściciela gruntów na wykonanie prac oraz rekultywacji gruntów po ich zakończeniu.

§ 11. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem R pozostawia się w użytkowaniu rolniczym z zaleceniami określonymi w § 22 uchwały.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację:

1) stawów rybnych, zbiorników wodnych oraz urządzeń melioracji,

2) zalesiania gruntów klasy VIz i VI bez ograniczeń oraz gruntów klasy V na powierzchniach do 10 ha bez konieczności zmiany planu zagospodarowania przestrzennego,

3) infrastruktury technicznej zarówno napowietrznej jak i podziemnej oraz związanych z nią urządzeń i obiektów, pod warunkiem uzyskania zgody właściciela gruntów na wykonanie prac oraz rekultywacji gruntów po ich zakończeniu.

3. Na terenach oznaczonych symbolem Rg dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej związanej z produkcją rolną (ogrodnictwo, hodowla ryb) spełniającą następujące wymogi:

1) wysokość 1 kondygnacja plus poddasze użytkowe,

2) dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci od 25ºdo 45º, a na budynkach sytuowanych na granicy działki dopuszcza się dachy jednospadowe o nachyleniu połaci od 10º do 30º,

3) wskaźników intensywności zabudowy nie ustala się,

4) obowiązuje zakaz działalności uciążliwej dla otoczenia.

§ 12. Ustala się tereny wód powierzchniowych i regulacji stosunków wodnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WS, w tym: tereny stawów i rowów melioracyjnych wg stanu istniejącego.

Rozdział 3

Zasady modernizacji, rozbudowy, i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 13. Ustalenia w zakresie systemu komunikacji:

1) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru objetego planem ulicami publicznymi o symbolach KD i KDx - ciągami pieszo- jezdnymi o parametrach określonych w poniższej tabeli:

Symbol ulicy	Nazwa ulicy	Klasa techniczna	Szerokość w liniach rozgraniczających w m	Szerokość jezdni w m	Niaprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgr. w m
1	2	3	4	5	6
1 KD	E.Orzeszkowej	L	w istniejących liniach rozgraniczających	7	5
2 KD	Cicha	D	10m z wyokrągleniem załomów trasy łukami poziomymi o promieniach R=70	5	5
3 KD	projektowana	D	10	5	5
4 KD	projektowana	D	10	5	5
5 KD	projektowana	D	10	5	5
6 KD	projektowana	D	6m z rozszerzeniem do 10m jak na rys. planu	ciąg pieszo- jezdny	5
7 KD	Łąkowa	D	10	5	5
8 KD	projektowana	D	10	5	5
9 KD	projektowana	D	10	5	5
10 KD	projektowana	D	10	5	5
11 KD	projektowana	D	10	5	5
12 KD	Zamiany	D	w istniejących liniach rozgraniczających	5	5
13 KD	projektowana	D	10	5	5
14 KDx	projektowana	D	6m z rozszerzeniem do 12,5 x 12,5m	ciąg pieszo- jezdny	5
15 KDx	projektowana	D	6m z rozszerzeniem do 10m jak na rys. planu	ciąg pieszo- jezdny	5
16 KDx	projektowana	D	6m z rozszerzeniem do 10m jak na rys. planu	ciąg pieszo- jezdny	5
17 KDx	istniejący dojazd	D	w istniejących liniach rozgraniczających	ciąg pieszo- jezdny	5
18 KDx	projektowana	D	6m z rozszerzeniem do 10m	ciąg pieszo- jezdny	5
19 KDx	projektowana	D	6m z rozszerzeniem do 10m jak na rys. planu	ciąg pieszo- jezdny	5
20 KD	projektowana	D	10m	5	5
21 KD	projektowana	D	12m	5	5
22 Kxr	projektowana	D	3m	ciąg pieszo-rowerowy	5

 

2) narożne ścięcia ulic o wymiarach 5m x 5m i 10m x 10m oraz istniejące- jak na rysunku planu,

3) na terenie oznaczonym Kp przewiduje się parking na 52 stanowisk postojowych,

4) na terenach ulic w obrębie linii rozgraniczających zakazuje się realizację obiektów budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjątkiem urządzeń technicznych ulic związanych z ich utrzymaniem i funkcjonowaniem oraz infrastruktury technicznej,

5) określony na rysunku planu rozrząd uzbrojenia ulic ma charakter orientacyjny, a zostanie ostatecznie ustalony na etapie projektu budowlanego ulic i uzbrojenia.

§ 14. 1. Ustala się trasy przebiegu liniowych urządzeń energetycznych SN 15 kV z zastrzeżeniem §5 niniejszej uchwały.

2. Zakłada się sukcesywną wymianę istniejących napowietrznych linii SN 15 kV na kablowe, zwłaszcza przechodzących nad terenami mieszkaniowymi,

3. Przyjmuje się lokalizację istniejącej stacji transformatorowej 15/0,4 kV oznaczonej na rysunku planu symbolem Et 1.

4. Ustala się tereny pod projektowane stacje transformatorowe 15/0,4 kV oznaczone na rysunku planu symbolami Et 2 i Et 3.

5. Dopuszcza się zmianę lokalizacji projektowanych stacji transformatorowych sytuując je w pasie przyległym do drogi, niezależnie od przeznaczenia tego terenu w planie, pod warunkiem uzyskania zgody właściciela gruntu i zachowania wymogów określonych w przepisach szczególnych.

6. Projektowane odcinki linii energetycznych SN 15 KV należy prowadzić przy zachowaniu następujących warunków:

1) linie napowietrzne należy prowadzić w sposób uwzględniający istniejące granice własności oraz linie rozgraniczające tereny,

2) linie kablowe prowadzić w pasach drogowych,

3) należy zachować minimalne odległości od istniejącego drzewostanu:

a) dla linii napowietrznych 15 kV wykonanych przewodami nieizolowanymi i niepełnoizolowanymi - 5m,

b) dla linii napowietrznych wykonanych przewodami pełnoizolowanymi - 1,5m,

c) dla linii kablowych - 1,5m,

d) dla linii napowietrznych NN - 2m.

4) przyjmuje się, że minimalne odległości sytuowania budynków w stosunku do istniejących i projektowanych linii energetycznych ustalone będą na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów szczególnych.

7. Sieć elektroenergetyczna napowietrzna i podziemna może być realizowana w pasach drogowych z zachowaniem obowiązujących przepisów szczególnych dotyczących usytuowania infrastruktury liniowej w liniach rozgraniczających dróg.

8. W przypadku kolizji projektowanych inwestycji z urządzeniami elektro - energetycznymi należy je przebudować na koszt inwestora, a o warunki przebudowy wystąpić do odpowiedniej jednostki ZE Białystok S.A.

§ 15. 1. Ustala się tereny urządzeń telekomunikacyjnych, bez oznaczania ich na rysunku planu.

2. Przebieg linii kablowych i napowietrznych w liniach rozgraniczających dróg.

3. Linie, o których mowa w ust. 1 pkt 2 należy prowadzić z zachowaniem obowiązujących przepisów szczególnych dotyczących usytuowania infrastruktury liniowej w liniach rozgraniczających dróg.

4. Rozbudowę sieci należy realizować na obszarze opracowania w oparciu o istniejący system telekomunikacyjny.

§ 16. 1. Ustala się zasadę zaopatrzenia w ciepło i w ciepłą wodę użytkową z urządzeń lokalnych, indywidualnych, niskoemisyjnych opalanych węglem, drewnem, materiałami drewnopodobnymi lub olejem opałowym niskosiarkowym, a w perspektywie gazem, z zastrzeżeniem § 5 niniejszej uchwały.

2. W istniejących urządzeniach węglowych, do czasu przejścia na gaz ziemny, należy instalować skutecznie działające urządzenia filtrujące.

3. W rozwiązaniach technicznych nowoprojektowanych obiektów należy preferować rozwiązania wykorzystujące energię odnawialną.

§ 17. 1. Ustala się zasadę docelowego zaopatrzenia terenu objętego planem w gaz ziemny przewodowy, gazociągiem średniego ciśnienia ze stacji redukcyjno - pomiarowej zlokalizowanej przy drodze krajowej Nr 19.

2. Przewody gazowe średniego i niskiego ciśnienia należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi.

§ 18. W zakresie systemu zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę dla celów bytowo - gospodarczych i przeciwpożarowych z miejskiej sieci wodociągowej,

2) ułożenie projektowanej sieci w liniach rozgraniczających dróg, w układzie pierścieniowym przewodami wodociągowymi Ø 100 i Ø 80,

3) rozmieszczenie naziemnych hydrantów przeciwpożarowych co 75 m i na końcach odcinków rozgałęzień sieci,

4) dopuszcza się możliwość budowy lokalnych ujęć wody do celów gospodarczych, o ile przepisy lokalne nie stanowią inaczej,

5) orientacyjną lokalizację studni publicznej oznaczonej symbolem W na terenie zieleni urządzonej oznaczonej symbolem ZP 2.

§ 19. 1. W zakresie usuwania nieczystości stałych i płynnych ustala się:

1) wywóz odpadów z poszczególnych posesji systemem zorganizowanym dla obszaru miasta i przekazywanie ich do odzysku; w przypadku braku takiej możliwości do unieszkodliwiania, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz. U. Nr 62, poz. 628 ze zmianami),

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji miejskiej systemem grawitacyjno - pompowym,

3) ułożenie projektowanych kanałów w liniach rozgraniczających ulic; odprowadzenie ścieków systemem grawitacyjnym do projektowanej przepompowni ścieków-Op- zlokalizowanej przy ulicy Łąkowej i przepompowanie ich do istniejącego kanału tłocznego Ø 200,

4) utrzymuje się przebieg istniejącego kanału tłocznego Ø 200 przez teren Pracowniczych Ogródków Działkowych i wzdłóż ulicy Łąkowej,

5) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, o której mowa w p 2), 3) dopuszcza się możliwość odprowadzania nieczystości płynnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych,

6) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków sanitarnych do wód powierzchniowych i ziemi,

7) zasady odprowadzania ścieków oraz orientacyjną lokalizację przepompowni przedstawiono na rysunku planu.

3. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych z terenów utwardzonych, parkingów i innych o znacznym stopniu zanieczyszczenia, z których następuje spłukiwanie substancji stałych, ropopochodnych i zawiesiny, po oczyszczeniu w urządzeniach zlokalizowanych w granicach własnego terenu do sieci istniejących i projektowanych kanałów deszczowych w ulicach,

2) odprowadzenie wód opadowych z terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, zieleni i innych terenów o nawierzchni przepuszczalnej powierzchniowo do ziemi.

§ 20. Dopuszcza się zmianę przebiegu projektowanych tras infrastruktury technicznej wychodzących poza linie rozgraniczające ulic, pod warunkiem, że nie będzie to kolidowało z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem terenu i zostaną zachowane obowiązujące w tym zakresie przepisy szczególne.

Rozdział 4

Zasady ochrony środowiska i przyrody.

§ 21. 1.Ustala się ciąg ekologiczny który tworzą:

1) kompleks leśny otaczający miasto od strony południowej,

2) zadrzewienia i zakrzaczenia istniejące wokół obniżenia terenowego (bagno) z oczkami wodnymi.

3) obszar użytków zielonych, rowów melioracyjnch i stawów wraz z wysoką zielenią łęgową, fragmentami lasu i pojedyńczymi dużymi drzewami,

4) kompleks leśny objęty granicą Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej, stanowiący północno- wschodnią granicę obszaru objętego planem,

5) teren pracowniczych ogródków działkowych,

6) zieleń ogrodów przydomowych,

7) tereny projektowanej zieleni urządzonej.

3. Tereny wymienione w ust. 1 p. 1 - 4 jako aktywne biologiczne, pozostawia się w stanie naturalnym jako ostoję drobnej zwierzyny i ptactwa.

§ 22. Na terenach upraw polowych obowiązują zasady zagospodarowania określone w §11, a ponadto w zakresie ich ochrony przyjmuje się za celowe:

1) utrzymywanie gruntów rolnych jako rolniczej przestrzeni produkcyjnej z zachowaniem dotychczasowych form użytkowania i kierunków produkcji przy jednoczesnej inspiracji na rzecz rozwoju rolnictwa ekologicznego,

2) utrzymywanie użytków zielonych w formie dotychczasowego użytkowania łąkowo - pastwiskowego wraz z zaachowaniem lokalnych skupisk wysokiej zieleni łęgowej Rz, Rzw oraz oczek wodnych i rowów występujących w ich obrębie,

3) wzbogacanie krajobrazu terenów rolnych poprzez sadzenie drzew i krzewów śródpolnych,

4) podnoszenie jakości rolniczej przestrzeni produkcyjnej poprzez właściwe regulacje stosunków wodnych na gruntach ornych oraz użytkach zielonych,

5) zakazanie wydobywania surowców mineralnych oraz składowania jakichkolwiek nieczystości poza terenami wyznaczonymi planem.

§ 23. Na terenach leśnych RL obowiązują zasady określone w § 10 uchwały, a ponadto w zakresie ich ochrony przyjmuje się zakaz zmniejszania powierzchni leśnych bez zmiany planu.

§ 24. Zasady gospodarowania wodami określa §12 i §18, a ponadto w zakresie ich ochrony przyjmuje się za obowiązujące:

1) dążenie do rozwiązania gospodarki ściekowej na terenach opracowania poprzez rozbudowę miejskiego systemu kanalizacyjnego realizowanego równolegle z realizacją budownictwa mieszkaniowego - jako warunku zachowania równowagi istniejącego stanu zasobów wody gruntowej i jej czystości,

2) zakaz wprowadzania do wód lub ziemi ścieków nie spełniających warunków określonych w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 29 listopada 2002 r. sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub ziemi oraz wprowadzania substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz. U. Nr 212 poz. 1799).

§ 25. Na terenach zieleni urządzonej, ogrodów przydomowych, zieleni towarzyszącej różnym obiektom obowiązują ustalenia zawarte w § 8 i 9 uchwały, a ponadto w zakresie ich ochrony ustala się:

1) obowiązek ochrony powierzchni istniejącej zieleni urządzonej i zasadność realizacji zieleni projektowanej,

2) celowość doboru odpowiednich do warunków siedliskowych gatunków zieleni.

§ 26. Ustala się następujące zasady ochrony powietrza atmosferycznego przyjmując dopuszczalne poziomy niektórych substancji w powietrzu, alarmowe poziomy oraz marginesy tolerancji dla dopuszczalnych poziomów niektórych substancji w/g rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 6 czerwca 2002 r. (Dz. U. Nr 176 poz. 1490).

§ 27. Ustala się następujące zasady ochrony ludzi i środowiska przed hałasem i wibracjami:

1) dążenie do wyeliminowania źródeł hałasu o ponadnormatywnym natężeniu, głównie z obszarów zamieszkałych poprzez zabezpieczenia techniczne lub zmianę technologii i urządzeń,

2) dopuszczalne poziomy hałasu dla poszczególnych obszarów ustala się zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 28. Ustala się następujące zasady ochrony ludzi i środowiska przed szkodliwym elektromagnetycznym promieniowaniem niejonizującym:

1) zakaz realizacji budynków mieszkalnych w odległości mniejszej niż 7m od osi linii SN 15 kV,

2) obowiązują ustalenia § 14 uchwały.

§ 29. Ustala się następujące zasady ochrony powierzchni ziemi:

1) obowiązują ustalenia zawarte w § 24,

2) zakaz zanieszczyszczania powierzchni ziemi odpadami stałymi i odprowadzania do gruntów nieczystości płynnych,

3) obowiązuje zakaz wydobywania surowców mineralnych poza terenami przewidzianymi na ten cel.

Rozdział 5

Zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.

§ 30. 1. Teren objęty planem położony jest w obrębie otuliny Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej im. Prof. Witolda Sławińskiego, utworzonego na mocy rozporządzenia Nr 3/98 Wojewody Białostockiego z dnia 20 maja 1998 r. (Dz. Urz. Woj. Biał. Nr 10 poz.47).

1) Na terenie otuliny obowiązują ustalenia zawarte w planie ochrony Parku, zatwierdzonym rozporządzeniem Nr 22/01 Wojewody Podlaskiego z dnia 9 siepnia 2001 r. (Dz.Urz. Woj. Biał. Nr 31),

2) Teren opracowania położony jest na obszarze osadniczo - rolno-leśnym O2, w którym obowiązują następujące ograniczenia:

a) ograniczenie negatywnego oddziaływania na wartości parku, wynikającego z intensyfikacji użytkowania i zagospodarowania terenu,

b) wprowadzenie zasad zmniejszania intensywności zagospodarowania w miarę zbliżania się do granic parku,

c) utrzymywanie wartościowych gruntów rolnych jako rolniczej przestrzeni produkcyjnej o preferencjach ekologicznego rozwoju rolnictwa i ogrodnictwa,

d) zachowanie istniejących terenów leśnych,

e) zakaz wprowadzania zabudowy w odległości mniejszej niż 100m od granicy lasów Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej,

f) ochrona wartości kulturowych i krajobrazowo - widokowych.

2. Teren objęty planem znajduje się w granicach specjalnej ochrony ptaków NATURA 2000 - Puszcza Knyszyńska PLB 200003, na mocy rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków NATURA 2000 (Dz. U. Nr 229 poz. 2313) na których obowiązują uregulowania prawne zawarte w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92 poz. 880) i ustawie z dnia 24 kwietnia 2001 - prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62 poz. 627).

§ 31. Na obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

Rozdział 6

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 32. 1. Obejmuje się ochroną konserwatorską zabytki nie wpisane do rejestru, ujęte w gminnej ewidencji, podlegające ochronie na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

1) zabytki nieruchome oznaczone graficznie odpowiednio na rysunku planu:

a) przy ul. Łąkowej:

- dom nr 6 wraz z budynkami gospodarczymi,

- dom nr 12.

b) przy ul. Orzeszkowej:

- domy nr 10, 12, 14, 18,

- domy nr 8, 16, 22 wraz z budynkami gospodarczymi.

3. Ustala się następujące formy ochrony zabytków nie wpisanych do rejestru zabytków:

1) przebudowy, rozbudowy, remonty oraz ewentualne rozbiórki zabytków o wartościach kulturowych, nie wpisane do rejestru, należy prowadzić po uzyskaniu uzgodnienia Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

2) prace remontowo - konserwatorskie powinny być prowadzone z użyciem tradycyjnych materiałów budowlanych.

4. W sąsiedztwie obiektu zabytkowego obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów zakłócających tradycyjne formy budownictwa, zarówno w zakresie formy użytych materiałów jak i zastosowanej kolorystyki.

5. W zakresie ochrony zabytków archeologicznych:

1) w odniesieniu do wszystkich terenów objętych planem przeznaczonych do zabudowy i zagospodarowania należy w decyzjach o pozwoleniu na budowę zawrzeć wymóg zawiadomienia Podlaskiego Konserwatora Zabytków o terminie, miejscu i charakterze planowanych robót ziemnych. W decyzji j.w. powinien być również zawarty sposób działań określony w pkt 2,

2) podczas prowadzenia robót ziemnych w przypadku odkrycia przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, iż są one zabytkami, inwestor i wykonawca robót jest obowiązany wstrzymać wszelkie prace i przeprowadzić w niezbędnym zakresie badania archeologiczne terenu oraz sporządzić dokumentację na koszt jednostki organizacyjnej finansującej te roboty.

Rozdział 7

Wymagania wynikające z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 33. Przestrzenie publiczne stanowią ulice miejskie oraz tereny zieleni urządzonej.

1) paramety ulic istniejących i projektowanych na terenie objętym planem przedstawione zostały w § 13.

2) dla terenu ZP1- placu zabaw ustala się:

a) urządzenie placu zabaw dla dzieci,

b) zagospodarowanie otoczenia zielenią niską oraz elementami małej architektury.

3) dla terenu ZP2 - skweru, ustala się:

a) celowość opracowania koncepcji zagospodarowania całego terenu,

b) zagospodarowanie zielenią niską, z grupami drzew i krzewów odpowiednich gatunkowo do warunków siedliskowych,

c) urządzenie oczka wodnego,

d) wzbogacenie zagospodarowania elementami małej architektury,

e) urządzenie utwardzonych ścieżek i alejek wypsażonych w ławki i oświetlenie,

f) zasadność wydzielenia placu zabaw dla dzieci,

g) możliwość lokalizacji studni publicznej.

Rozdział 8

Szczegółowe warunki scalania i podziału nieruchomości.

§ 34. 1. Ustala się, że działki budowlane tworzone w wyniku podziałów nieruchomości powinny posiadać następujące parametry:

1) średnia powierzchnia działki ~ 1000m²,

2) minimalna powierzchnia działki ~ 600m²,

3) minimalna szerokość działki - 18m.

3. Zasady podziałów nieruchomości określone na rysunku planu uwzględniają maksymalnie istniejące granice nieruchomości; mają charakter orientacyjny i mogą ulegać zmianom pod warunkiem zachowania parametrów określonych w ust.1.

4. Dla terenów oznaczonych symbolem MN1 scalenie nie będzie potrzebne, gdyż projektowane działki budowlane wydzielone zostały w ramach istniejących granic własności.

5. Dla terenów oznaczonych symbolem MN2 potrzeba scalania istniejących układów własnościowych może okazać się konieczna, zwłaszcza dla terenów położonych wzdłuż drogi 8KD; zostało to oznaczone na rysunku planu.

6. Wszystkie działki budowlane muszą mieć dostęp do drogi publicznej.

Rozdział 9

Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 35. 1. Do czasu realizacji planu tereny pozostają w dotychczasowym użytkowaniu rolniczym.

2. Obowiązuje zakaz realizacji zagospodarowania tymczasowego.

Rozdział 10

Szczególne warunki zagospodarowania terenu w tym zakaz budowy

§ 36. 1. Na obszarze objętym opracowaniem nie ustala się szczególnych warunków zagospodarowania terenu.

2. Ustala się zakaz zabudowy terenów rolnych w granicach objętych planem z zastrzeżeniem ustaleń § 11 ust.3.

Rozdział 11

Ustalenia w zakresie obrony cywilnej i przeciwpożarowej.

§ 37. 1. Ustala się następujące przedsięwzięcia w zakresie obrony cywilnej:

1) w rejonach budownictwa jednorodzinnego należy przewidzieć ukrycia typu II wykonywane przez mieszkańców we własnym zakresie, w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa,

2) w budynkach przemysłowych, usługowych, użyteczności publicznej, mieszkaniowo - usługowych należy przewidzieć ukrycia, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

3) istniejące studnie należy zabezpieczyć przez likwidacją i zanieczyszczeniem,

4) odległość publicznych studni od budynków mieszkalnych lub zgrupowań ludności niemoże przekraczać 800m,

5) oświetlenie zewnętrzne ulic i zakładów pracy należy przystosować do zaciemniania i wygaszania,

6) przewiduje się system alarmowania i zawiadamiania mieszkańców w wypadku zagrożenia przez syreny alarmowe o promieniu słyszalności do 300m,

7) układ projektowanych oraz modernizowanych dróg winien spełniać następujące warunki:

a) zachowanie odpowiedniej szerokości dróg, uniemożliwiających ewentualne zagruzowanie,

b) połączenia z traktami przelotowymi - zapewniające sprawną ewakuację ludności w okresie zagrożenia,

8) w trakcie przebudowy lub remontów obiektów należy zachować istniejące budowle i urządzenia obronne.

3. Przedsięwzięcia przewidziane w ust. 1 pkt. 2, 7, 8 podlegają stosownym uzgodnieniom lub opiniom Wydziału Zarządzania Kryzysowego Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego.

§ 38. W zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się obowiązek uwzględnienia w projektach budowlanych warunków wynikających z obowiązujących przepisów w zakresie:

1) projektowania zabudowy zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75 poz. 690 z późn. zmianami),

2) zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej i zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków - rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. Nr 121 poz. 1138),

3) dokonywania uzgodnień na podstawie aktualnych przepisów szczególnych - obecnie są one zawarte w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie uzgodnienia projektu budowlanego (Dz.U. Nr 121 poz. 1137),

4) zapewnienia zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe - aktualnie w/g rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 121 poz. 1139).

Rozdział 12

Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu.

§ 39. Ustala się stawkę procentową w wysokości 30 % (słownie: trzydzieści procent) dla terenów oznaczonych na rysunku planu następującymi symbolami:

- MN - tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego (projektowane)

- UHG - tereny usług komeryjnych

Rozdział 13

Postanowienia końcowe.

§ 40. Przeznacza się grunty rolne miasta Czarna Białostocka kl.V wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze określone w niniejszej uchwale, o łącznej powierzchni 3,22ha na podstawie wyznaczonych funkcji terenów z ich przeznaczeniem pod zagospodarowanie, które nie wymagają uzyskiwania zgody organów, o których mowa w art.7 ust.1i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2004 r. Nr 121 poz. 1266).

§ 41. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Czarnej Białostockiej.

§ 42. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

 

Przewodniczący Rady

Jacek Sakowicz

Załącznik Nr 2

do uchwały Nr III/18/06
Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej
z dnia 28 grudnia 2006 r.

 

 

     Realizując wymogi art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Czarnej Białostockiej stwierdza, że przedłożony do uchwalenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej w Czarnej Białostockiej jest zgodny z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Czarna Białostocka," zatwierdzonego uchwała Nr XXIII/140/2000 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 30 maja 2000 r. ze zmianą wprowadzoną uchwałą Nr XLIX/383/06 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 24 października 2006 r.

 

Przewodniczący Rady

Jacek Sakowicz 

Załącznik Nr 3

do uchwały Nr III/18/06
Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej
z dnia 28 grudnia 2006 r.

 

Realizując wymogi art. 17 i 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), Rada Miejska w Czarnej Białostockiej stwierdza, że do przedłożonego do zatwierdzenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej w Czarnej Białostockiej, wyłożonego do publicznego wglądu w terminie od 13 lipca do 02 sierpnia 2006 r. nie wpłynęły żadne uwagi.

 

Przewodniczący Rady

Jacek Sakowicz

Załącznik Nr 4

do uchwały Nr III/18/06
Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej
z dnia 28 grudnia 2006 r.

 

     Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), Rada Miejska w Czarnej Białostockiej ustala sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej,zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej w Czarnej Białostockiej, należących do zadań własnych gminy:

1) Odszkodowanie za grunty przeznaczone pod drogi i ulice......... 35 250 zł

2) Nakłady na budowę dróg, ulic i chodników...............................406 615 zł

3) Nakłady na budowę sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.........286 264 zł

Razem............728 129 zł

w/g danych zawartych w prognozie skutków finansowych uchwalenia planu, obliczonych na podstawie cen bieżących.

     Podane powyżej kwoty przewidują nakłady na realizację wymienionych zadań inwestycyjnych w latach 2007 - 2011.

     Zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zasady finansowania planowanych inwestycji będą określane w budżecie gminy na ten rok, w którym planuje się realizację danej inwestycji. Czasokres obowiązywania planu jest bezterminowy.

    

Przewodniczący Rady

Jacek Sakowicz