UCHWAŁA NR XXXViI/300/05

RADY MIEJSKIEJ W CZARNEJ BIAŁOSTOCKIEJ

z dnia 25 października 2005 r.

w sprawie gospodarowania nieruchomościami, zabudowanymi budynkami mieszkalnymi, w których wyodrębniono lokale mieszkalne, stanowiącymi własność Gminy Czarna Białostocka.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 i 2 pkt 3 oraz art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; ze zm.: z 2002 r. Nr 23, poz .220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984 i Nr 214, poz. 1806;  z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz.1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457) w związku z art. 34 ust. 6 i 7, art. 68 ust. 1 pkt 7 i ust. 2, art. 70 ust. 4, art. 71 ust. 3, art. 73 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603; ze zm.: Nr 281, poz. 2782; z 2005 r. Nr 130, poz. 1087) uchwala się, co następuje:

I. ZASADY OGÓLNE

§ 1. 1. W celu prowadzenia prawidłowej gospodarki nieruchomościami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi, w których wyodrębniono lokale mieszkalne, położonymi na terenie Gminy Czarna Białostocka ustala się zasady sprzedaży lokali mieszkalnych, z zachowaniem których Burmistrz może samodzielnie decydować o ich sprzedaży.

2. Decyzję o przeznaczeniu lokalu mieszkalnego na sprzedaż podejmuje Burmistrz w formie zarządzenia.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) Gminie - rozumie się przez to Gminę Czarna Białostocka,

2) Burmistrzu - rozumie się przez to Burmistrza Czarnej Białostockiej,

3) Radzie Miejskiej - rozumie się przez to Radę Miejską w Czarnej Białostockiej,

4) ustawie - rozumie się przez to ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603),

5) lokalu mieszkalnym - rozumie się przez to lokal w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.),

6) programie gospodarowania - rozumie się przez to uchwałę Nr XLIII/275/02 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 19 marca 2002 r. w sprawie przyjęcia „Programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Czarna Białostocka na lata 2002-2006".

§ 3. 1. Lokale mieszkalne oddane w najem, znajdujące się w budynkach mieszkalnych stanowiących własność Gminy, mogą być przeznaczone do sprzedaży na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, ustawie o własności lokali oraz niniejszej uchwały.

2. Można odmówić sprzedaży lokalu mieszkalnego:

1) najemcy, któremu przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego lub

2) jeżeli sprzedaż byłaby sprzeczna z zasadami programu gospodarowania.

§ 4. 1. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu przysługuje także osobie, która jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas określony.

2. W przypadku rezygnacji przez najemcę z prawa pierwszeństwa w nabyciu lokalu mieszkalnego, lokal ten może zostać sprzedany jedynie w drodze przetargu.

§ 5. Sprzedaż lokalu odbywa się wraz ze sprzedażą udziału w nieruchomości wspólnej tj. w częściach wspólnych budynku mieszkalnego i innych urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, związanej z własnością tego lokalu.

II. TRYB I WARUNKI SPRZEDAŻY

§ 6. W trybie bezprzetargowym lokale zbywa się za cenę ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego, chyba że zastosowano przewidziane ustawą lub niniejszą uchwałą bonifikatę.

§ 7. 1. Udziela się bonifikaty od ceny lokalu mieszkalnego w budynku oddanym do użytkowania przed 2005 r., wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w gruncie:

1) 50 % przy sprzedaży bez rozbicia na raty,

2) 30 % przy sprzedaży na raty,

3) 70 % przy sprzedaży wszystkich lokali mieszkalnych w budynku jednocześnie.

2. Jeżeli w budynku pozostał do sprzedaży jeden lokal mieszkalny Burmistrz może zaproponować najemcy wykup lokalu ze zniżką do 85 %. Jeżeli najemca nie skorzysta z ofert, można go przekwaterować, natomiast lokal sprzedać w drodze przetargu. Skorzystanie z prawa pierwszeństwa ograniczone zostaje w czasie do 1 roku od dnia złożenia oferty i zabezpieczone będzie umową przedwstępną kupna - sprzedaży.

3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do I opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.

§ 8. Cena za lokal mieszkalny podlega zapłacie nie później niż w dniu poprzedzającym dzień zawarcia aktu notarialnego.

§ 9. 1. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego w trybie bezprzetargowym zapłata może być na wniosek nabywcy rozłożona na raty roczne płatne do 31 marca każdego roku przez okres do 5 lat.

2. W razie rozłożenia na raty, wysokość pierwszej wpłaty nie może być niższa niż 30 % ustalonej ceny, a pozostała należność rozłożona na raty podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej 50% stopy redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Roszczenia z tego tytułu podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu, którego koszty ponosi Kupujący.

3. Jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego zbędzie lokal przed upływem terminu spłaty ustalonego w umowie, raty stają się natychmiast wymagalne.

4. Przepis ust. 1, 2, 3, 4 stosuje się odpowiednio do I opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.

§ 10. 1.Jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat licząc od dnia jego nabycia zbędzie lub wykorzysta lokal na inne cele niż mieszkaniowe udzielona bonifikata po jej waloryzacji podlega niezwłocznemu zwrotowi na rzecz Gminy. Zwrot następuje na żądanie Burmistrza.

2. Żądanie zwrotu bonifikaty nie dotyczy zbycia lokalu na rzecz osób bliskich, w rozumieniu art. 4 pkt 13 ustawy oraz zamiany na inny lokal mieszkalny.

§ 11. Ustala się I opłatę z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu w wysokości 25 % ceny nieruchomości.

III. PRZEPISY KOŃCOWE

§ 12. Nabywca ponosi koszty związane z zakupem lokalu mieszkalnego, a w szczególności koszty podziału, wyceny, wypisu i wyrysu z operatu ewidencji gruntów, opłatę notarialną i sądową.

§ 13. Zobowiązuje się Burmistrza do składania Radzie Miejskiej rocznych sprawozdań z wykonania niniejszej uchwały.

§ 14. W części uregulowanej niniejszą uchwałą traci moc uchwała Nr V/47/03 z dnia 25 lutego 2003 r. w sprawie określania zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych i lokali oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Czarnej Białostockiej.

§ 16. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.